APPEL A PROJET POUR LA CESSION FONCIERE D’UN TERRAIN A VOCATION BRICOLAGE ET JARDINERIE – LOT 1 DU PARC D’ACTIVITES COMMERCIALES ET TERTIAIRES (PACT) DE MARSEILLAN
La SPLBT, aménageur urbain pour le compte de l’agglomération de Sète, pilote un projet de création de parc d’activités commerciales et tertiaires de 2,8 ha environ situé sur la route de BESSAN 34200 Marseillan, en entrée Ouest de la commune, à proximité de la cave coopérative construite en 2021.
Dans le cadre de la commercialisation du parc d’activités, la SPLBT lance un appel à projet en vue de la cession foncière du lot 1 d’une superficie de 8 145 m² destiné à accueillir des activités de bricolage et jardinerie dont la surface de plancher maximale développable sera de 2 000 m².
Le parc d’activités bénéficie d’une excellente visibilité en façade de la route départementale RD28, reliant Marseillan à Bessan, ce terrain constitue un site stratégique pour le développement économique de l’agglomération. Il est facilement accessible : à moins de 14 minutes de l’autoroute A9 (gare de péage d’Agde), à 11 minutes d’Agde et à seulement 30 minutes du port de Sète. Il est également très proche du centre-ville, à moins de 15 minutes à pied.
Le parc commercial et tertiaire a pour objectif de compléter l’offre commerciale du centre-ville pour répondre à une demande hebdomadaire et occasionnelle adossée à des activités tertiaires et de services. En effet, le principe de parc monofonctionnel ne répond plus aux exigences règlementaires de la Loi Alur qui impose des règles de mixité fonctionnelle et de densité. En outre, l’attente des clients évolue vers des centres permettant l’accueil d’équipement, de services ou de loisirs adossé à des activités commerciales.
Le futur parc d’activités reprend ces principes d’aménagement et sera composé de trois lots, déjà en cours d’attribution et dont la construction démarrera dès fin 2025. Sur le lot 2, quatre bâtiments offriront des surfaces de commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, opticien, électroménager, magasin de sport, vétérinaire …), services et bureaux. Le lot 3 est dédié à un garage automobile de vente et réparation. Une zone de stationnement de 200 places sera créée sur le lot 2 avec des ombrières photovoltaïques et sera mutualisée à l’ensemble des lots.
Le secteur économique du bricolage et de la jardinerie est un marché résilient qui reste en nette progression par rapport à 2019 et possède de nombreux atouts et leviers de croissance, dont la rénovation énergétique. En effet, cette activité est largement répandue, devenue presque un loisir, avec 60 % des Français se considérant comme bricoleurs. A Marseillan et dans un rayon 12 km, il n’existe pas de magasin de bricolage et de jardinerie. Les grandes enseignes de bricolage et de jardinerie sont situées à Agde, Béziers ou Sète, mais sont surtout destinées à la population de ces villes. Ce qui justifie le besoin d’implantation à Marseillan.
Les enjeux de la création du parc d’activités commerciales et tertiaires sont multiples :
- Enjeu économique : adéquation aux besoins d’activités à court / moyen / long terme à l’échelle du territoire du bassin de Thau et création d’emplois
- Enjeu foncier : prise en compte des principes de sobriété foncière et de densité urbaine
- Enjeu urbanistique : intégration urbaine, architecturale et paysagère du projet au site
- Enjeu environnemental : exemplarité des mesures et innovations envisagées pour répondre aux objectifs de développement durable
L’appel à projet permettra donc d’identifier les opérateurs économiques susceptibles de proposer un projet d’implantation économique innovant et durable répondant aux différents enjeux de cette extension urbaine.
Les candidats sont invités à télécharger le dossier de consultation et déposer leur offre sur le site : http://www.midilibre-marchespublics.com avant la date limite de remise des offres fixée au 30 JUIN 2025 à 12h00.
L’appel à projet est aussi diffusé sur les médias suivants : la Lette M, le Midi Libre et les site internet www.lesindiscretions.com.
